XÂY NHÀ CẦN DỰ TRÙ NHỮNG CHI PHÍ NÀO? 4 KHOẢN DỄ VƯỢT NGÂN SÁCH

Xây dựng một ngôi nhà không chỉ là câu chuyện của thiết kế đẹp hay lựa chọn vật liệu phù hợp. Một trong những vấn đề gia chủ cần quan tâm ngay từ giai đoạn chuẩn bị chính là quản lý ngân sách.

Trên thực tế, tổng chi phí thi công có thể thay đổi so với dự toán ban đầu bởi nhiều yếu tố xuất hiện trong quá trình triển khai. Nếu nhận diện sớm những khoản có khả năng phát sinh, gia chủ sẽ dễ chủ động nguồn tài chính và đưa ra quyết định phù hợp hơn.

Dưới đây là 4 nhóm chi phí thường cần được tính đến khi lập kế hoạch xây nhà.

1. Điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công

Một bản thiết kế càng được thống nhất kỹ trước khi khởi công thì khả năng phải sửa đổi trong quá trình xây dựng càng thấp.

Tuy nhiên, khi công trình bắt đầu thành hình, gia chủ đôi khi nhận thấy nhu cầu sử dụng thực tế khác với dự tính ban đầu. Việc mở rộng một căn phòng, di chuyển cửa, thay đổi cầu thang, bố trí lại bếp hoặc nhà vệ sinh có thể dẫn đến nhiều công việc bổ sung.

Không chỉ phần kiến trúc bị ảnh hưởng, một thay đổi còn có thể liên quan đến kết cấu, hệ thống điện nước, xây tô và nhân công. Đây là lý do việc hoàn thiện phương án công năng ngay từ giai đoạn thiết kế có ý nghĩa quan trọng đối với kiểm soát chi phí xây dựng.

2. Chênh lệch ngân sách khi lựa chọn vật liệu, thiết bị

Bản dự toán thường xác định trước chủng loại hoặc mức ngân sách dành cho từng nhóm vật liệu. Nhưng đến thời điểm trực tiếp xem và lựa chọn sản phẩm, nhu cầu của gia chủ có thể thay đổi.

Chẳng hạn, gia đình lựa chọn loại gạch có kích thước lớn hơn, đá hoàn thiện cao cấp hơn, nâng cấp hệ cửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng hoặc các thiết bị phục vụ sinh hoạt.

Nếu chỉ xét một sản phẩm, mức chênh lệch có thể không đáng kể. Nhưng một ngôi nhà có hàng loạt hạng mục hoàn thiện khác nhau. Khi nhiều lựa chọn cùng được nâng cấp, tổng mức đầu tư có thể thay đổi rõ rệt.

Do đó, gia chủ nên xác định mức ngân sách cho từng nhóm vật liệu và cân nhắc đâu là hạng mục thực sự cần ưu tiên.

3. Ngân sách dành cho decor và hoàn thiện không gian

Có một nhóm chi phí thường chỉ trở nên rõ ràng khi công trình gần hoàn thiện: các hạng mục trang trí tạo nên diện mạo cuối cùng của ngôi nhà.

Đó có thể là rèm cửa, tranh, gương, cây xanh, đèn trang trí, phụ kiện nội thất hoặc những chi tiết tạo điểm nhấn cho từng không gian.

Từng món riêng lẻ không nhất thiết có giá trị lớn, nhưng số lượng nhiều có thể khiến ngân sách hoàn thiện tăng lên đáng kể. Vì vậy, thay vì xem decor là khoản bổ sung cuối cùng, gia chủ có thể dự trù một phần ngân sách riêng cho giai đoạn này ngay từ đầu.

4. Chi phí tăng thêm khi công trình chậm tiến độ

Thời gian và chi phí xây dựng có mối liên hệ khá chặt chẽ. Một công trình kéo dài hơn kế hoạch có thể làm tăng nhu cầu sử dụng nhân công, quản lý công trường, bảo quản vật tư và nhiều hoạt động phục vụ thi công.

Nguyên nhân chậm tiến độ có thể xuất phát từ việc thay đổi phương án liên tục, vật liệu chưa được lựa chọn kịp thời, công việc giữa các đội thi công chưa đồng bộ hoặc những điều kiện thực tế khác.

Vì vậy, quản lý tiến độ hiệu quả cũng chính là một phần của bài toán kiểm soát ngân sách xây nhà.

Nên dự trù chi phí xây nhà như thế nào?

Thay vì chỉ xác định một con số tổng thể, gia chủ nên xây dựng ngân sách theo từng nhóm hạng mục cụ thể: xây dựng phần thô, hoàn thiện, thiết bị, nội thất và trang trí. Đồng thời, nên dành một khoản dự phòng phù hợp để xử lý những tình huống thực tế có thể xuất hiện trong quá trình thi công.

Quan trọng hơn, các quyết định lớn về công năng, phong cách kiến trúc, vật liệu và mức đầu tư nên được thống nhất càng sớm càng tốt.

Chuẩn bị tốt giúp hành trình xây nhà chủ động hơn

Không phải mọi khoản phát sinh đều có thể loại bỏ hoàn toàn. Tuy nhiên, một quá trình chuẩn bị kỹ lưỡng có thể giúp gia chủ hạn chế đáng kể những thay đổi không cần thiết.

Từ việc xác định nhu cầu, hoàn thiện bản vẽ, lập dự toán đến lựa chọn vật liệu và kiểm soát tiến độ, mỗi bước đều góp phần tạo nên một kế hoạch tài chính rõ ràng hơn.

Khi thiết kế và thi công được triển khai trên một kế hoạch thống nhất, gia chủ không chỉ chủ động hơn về chi phí mà còn thuận lợi hơn trong hành trình đưa ngôi nhà từ bản vẽ trở thành không gian sống thực tế.